二手房房源信息的真假性如何判断?
我最近打算买套二手房,在网上看了好多房源信息,但感觉有些信息不太靠谱。有的图片和实际描述差距很大,我也不知道该怎么辨别这些信息的真假。想了解下从法律角度,有什么方法可以判断二手房房源信息的真假性,以及如果遇到虚假信息该怎么办?
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在二手房交易中,房源信息的真假性至关重要。首先,我们要了解判断房源信息真假性的方法。 从基本信息来看,要核实房屋的产权状况。根据《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,购房者可以要求查看房屋产权证书,到当地的不动产登记机构进行查询,确认房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房源信息中产权人信息与登记不符,或者存在抵押等未披露情况,很可能就是虚假信息。 对于房屋的实际状况,要实地考察。比如房屋的面积,有些虚假房源会夸大房屋面积。《商品房销售管理办法》中对房屋面积的计算和误差处理有规定,虽然二手房没有完全对应的法规,但面积严重不符也属于虚假信息。购房者可以使用专业的测量工具或者请专业人员测量,对比房源信息中的面积描述。 另外,周边配套设施信息也可能存在虚假。有些房源会夸大周边学校、商场等配套的便利性。购房者可以通过向当地社区、学校、商场等机构咨询,或者实地走访来核实。 如果遇到虚假房源信息,购房者有相应的维权途径。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》,经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息,应当真实、全面,不得作虚假或者引人误解的宣传。如果中介机构或者卖家故意提供虚假房源信息,购房者可以要求其承担相应的赔偿责任。购房者可以先与对方协商解决,如果协商不成,可以向房地产主管部门投诉,也可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。总之,在二手房交易中,购房者要保持警惕,仔细核实房源信息,遇到问题及时运用法律武器保护自己。

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