如何合法拆迁违建房产？

合法拆迁违建房产是一个需要严格遵循法律程序的过程，以下为您详细介绍。

首先，我们要明确什么是违建房产。违建房产是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有办理，那么该建筑就可能被认定为违建。

认定违建是合法拆迁的第一步。通常由城乡规划主管部门或其他有权部门进行认定。这些部门会通过调查取证，包括查看相关建设审批文件、实地勘查等方式，确定建筑物是否属于违建。一旦认定为违建，就会进入下一步。

接下来是责令限期拆除。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。相关部门会向违建房产的所有者或使用者下达责令限期拆除通知书，明确拆除的期限和要求。

如果违建者在规定的期限内未自行拆除，行政机关可以依法进行强制拆除。在强制拆除前，行政机关要履行催告程序。依据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、履行义务的方式、涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式以及当事人依法享有的陈述权和申辩权。

当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

经过催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。最后按照法定程序实施强制拆除。在整个合法拆迁违建房产的过程中，每一个环节都有严格的法律规定和要求，必须依法依规进行，以保障当事人的合法权益和法律的权威性。