房子烂尾了如何合法停贷？

当房子烂尾后想要合法停贷，以下为您详细介绍相关法律依据与操作方式。

首先，我们需要了解涉及的几个法律关系。购房者与开发商之间是房屋买卖合同关系，而与银行之间是金融借款合同关系。这两个合同是相互独立但又存在一定关联的。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。房子烂尾导致购房者无法实现购房居住的目的，开发商的行为很可能构成根本违约，购房者可以依据此条规定解除与开发商的房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，当购房者解除了与开发商的房屋买卖合同后，也可以解除与银行的贷款合同。

接下来是具体的操作步骤。第一步，购房者要收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房子烂尾的相关证明等，这些证据能够证明开发商存在违约行为以及房子烂尾的事实。第二步，向开发商发出书面的催告函，要求其在一定期限内复工并交付房屋。如果开发商在催告的合理期限内仍未履行，购房者就可以依据法律规定解除与开发商的房屋买卖合同。第三步，在解除房屋买卖合同后，依据上述司法解释，向银行发出解除贷款合同的通知。在整个过程中，如果与开发商或银行产生争议无法协商解决，购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。

需要注意的是，在处理房子烂尾合法停贷的问题时，要严格按照法律程序进行操作，以确保自己的行为合法有效。同时，不同的案件情况可能会有所不同，具体的操作还需要根据实际情况进行分析和判断。