房屋租赁合同怎样才能生效？

房屋租赁合同的生效问题涉及到多个方面，以下将为你详细解释。首先，我们需要了解合同生效的一些基本概念。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。对于房屋租赁合同而言，一般情况下，合同成立时即生效。这意味着当出租人和承租人就房屋租赁事宜达成一致意见，并且在合同上签字或者盖章时，合同就成立了，通常也会随之生效。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而对于房屋租赁合同，为了避免日后产生纠纷，建议采用书面形式。在满足书面形式的基础上，合同还需要符合以下条件才能生效。其一，合同当事人要具有相应的民事行为能力。这就好比你去买东西，你得有足够的认知能力知道自己在做什么。对于房屋租赁合同来说，出租人和承租人都应该是能够独立承担民事责任的人。例如，未成年人如果没有经过其法定代理人的同意，签订的房屋租赁合同可能就不具有法律效力。其二，意思表示要真实。也就是说，合同双方在签订合同时，表达的想法应该是自己真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。比如，出租人不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来欺骗承租人签订合同，否则承租人有权请求撤销该合同。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这是合同生效的一个重要前提。房屋租赁合同的内容不能违反国家的法律法规，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。比如，不能签订以违法活动为目的的房屋租赁合同。此外，如果合同中约定了生效条件或者生效时间，那么只有当这些条件成就或者时间到达时，合同才会生效。例如，合同中约定“本合同自双方办理房屋交接手续之日起生效”，那么在办理房屋交接手续之前，合同虽然成立但未生效。综上所述，要使房屋租赁合同生效，需要满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规和公序良俗等条件，并且在符合合同约定的生效条件或时间时，合同才能真正具有法律效力。