怎样签订借名买房协议才具有法律效力？
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借名买房协议，通俗来讲，就是实际买房的人因为某些原因不能用自己的名字买房，而借用他人名义买房，双方为此签订的协议。要让借名买房协议具有法律效力，需要从多个方面来考虑。 首先，协议主体要适格。这意味着签订协议的双方都得是具有完全民事行为能力的人。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的规定，十八周岁以上的成年人，以及十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。只有主体适格，协议才有可能有效。 其次，协议内容要合法合规。协议不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能为了逃避限购政策、贷款政策等而签订借名买房协议，这种以合法形式掩盖非法目的的协议是无效的。同时，协议内容应该明确双方的权利和义务，包括房屋的出资情况、产权归属、使用情况、过户条件等。例如，明确约定实际出资人支付了全部购房款，房屋虽然登记在名义购房人名下，但实际产权归实际出资人所有；在满足一定条件时，名义购房人要协助实际出资人办理房屋过户手续等。 再者，签订协议的过程要体现双方真实意思表示。也就是说，双方是在自愿、平等的基础上签订协议的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或胁迫的情况下签订的协议，根据《民法典》的规定，受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外，为了增强协议的证明力，建议签订书面协议，并保存好相关的证据。比如，购房款的支付凭证、银行转账记录、购房合同、税费缴纳凭证等，这些证据可以证明实际出资人对房屋的出资情况和实际占有使用情况。 最后，如果条件允许，还可以对借名买房协议进行公证。公证可以进一步证明协议的真实性和合法性，在发生纠纷时，公证文书具有较高的证明效力。总之，签订借名买房协议要严格遵循法律规定，确保协议内容和签订过程合法合规，以保障双方的合法权益。
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