租赁合同怎么弄才有用？

我最近要和别人签租赁合同，但是不太清楚怎么弄才能让合同有用。我担心合同签了之后没有法律效力，到时候出了问题没法保障自己的权益。想问问要注意些什么，合同里要写哪些内容，才能让租赁合同具有法律效力呢？

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#租赁合同

共1位律师解答

要让租赁合同有用，也就是具备法律效力，需要从多个方面来考虑。首先，合同主体要适格。这意味着签订合同的双方都得有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。比如说，要是一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，那他们签订的租赁合同通常是无效的。而限制民事行为能力人，比如八周岁以上不满十八周岁的未成年人，签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同，就需要经过法定代理人同意或者追认才有效。其次，合同内容要合法合规。合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，如果租赁合同约定租赁房屋用于从事违法犯罪活动，那这样的合同肯定是无效的。同时，合同内容应该是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。要是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，《民法典》第一百四十八条有相关规定。再者，合同的形式也很重要。对于一些特殊的租赁合同，法律规定必须采用书面形式。比如《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。采用书面形式可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷时口说无凭。另外，合同条款要完备。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款明确了双方在租赁关系中的权利和义务，能够保障合同的顺利履行。

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