租赁合同怎样才有效？
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要确定一份租赁合同是否有效，需要从多个方面来判断。下面我们来详细说说一份有效的租赁合同需要满足的条件。 首先，合同的当事人要有相应的民事行为能力。这就好比一场游戏，玩家得有能力遵守游戏规则才行。在法律上，民事行为能力就是指一个人能够独立进行民事活动，承担相应法律后果的能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，年满18周岁的成年人是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为；不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以，如果签订租赁合同的当事人是无民事行为能力人，那么这份合同就是无效的。比如说，一个6岁的孩子去签订一份房屋租赁合同，那肯定是不行的。 其次，合同的内容要合法。这意味着合同所涉及的事项不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。公序良俗就是我们社会公认的公共秩序和善良风俗。比如，租赁合同不能用来租赁违法的场所，像用来开设赌场、从事非法交易的地方，这样的合同就是无效的。再比如，合同中约定的租金过高，严重违反市场规律，也可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，合同的签订必须是当事人真实意思的表示。也就是说，双方在签订合同的时候，是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果一方是在被欺诈或者胁迫的情况下签订的合同，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订租赁合同，租客发现后就可以请求撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 总之，一份有效的租赁合同需要当事人具有相应的民事行为能力，合同内容合法，并且是当事人真实意思的表示。只有满足这些条件，租赁合同才能受到法律的保护，双方的权益才能得到保障。
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