小产权房买卖如何进行公证?
我有套小产权房想卖掉,听说买卖得做公证才更保险。但我不太清楚小产权房买卖公证的流程和要求,也不知道能不能顺利公证。想了解下具体该怎么做,要准备啥材料,会不会有什么问题,希望懂的人给讲讲。
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的买卖存在一定的法律风险。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房基于集体土地建设,其流转受到严格限制。 通常情况下,公证处不会对小产权房的买卖进行公证。这是因为公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而小产权房的买卖由于涉及到集体土地使用权流转等问题,其合法性存在争议。例如,城市居民购买小产权房,就违反了相关土地管理规定,这种交易的合法性是不被认可的。 即使一些小产权房买卖双方私下进行所谓的“公证”,这种“公证”也不具有法律效力。它不能保障买卖双方的合法权益,在遇到拆迁、土地征收等情况时,买方可能无法获得相应的补偿。 如果一定要进行小产权房的交易,双方可以签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,如房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等。不过,这份合同只能约束买卖双方,无法对抗第三方。而且,一旦发生纠纷,合同的效力可能会受到法院的质疑。 总之,小产权房买卖公证在法律实践中难以实现,建议买卖双方谨慎对待小产权房交易,充分了解相关法律风险,避免给自己带来不必要的损失。

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