工业用地转让时土地增值税如何缴纳？

我有一块工业用地想要转让，但是不太清楚转让过程中土地增值税该怎么缴纳。不知道计算方式是怎样的，要准备哪些材料，向哪个部门缴纳，缴纳的流程又是什么。希望能有专业人士给我解答一下。

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#土地增值税

共1位律师解答

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所获得的增值额征收的一种税。在工业用地转让中，它的计算和缴纳是有明确规定的。首先，要确定土地增值税的增值额，增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、与转让房地产有关的税金等。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算应纳税额时，需先算出增值率，增值率=增值额÷扣除项目金额×100%，再根据增值率确定适用税率，最后用增值额乘以适用税率来计算应纳税额。在缴纳流程方面，纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。之后按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。

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