房子不住人物业费该怎么交？

在探讨房子不住人物业费怎么交之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主和物业公司签订了有效的物业服务合同，那么业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

对于房子不住人是否可以少交物业费，不同地区有不同的规定。有些地方出台了相关政策，允许业主在房子空置一定期限后，按照一定比例缴纳物业费。例如，部分城市规定空置房可按70%缴纳物业费。但这并不是普遍适用的，有些地方并没有这样的规定，业主可能仍需全额缴纳物业费。

即便房子不住人，物业公司实际上也在为房屋提供服务，比如对小区公共区域的维护、安保、卫生清洁等，这些服务并不因个别房屋无人居住而停止。所以，一般情况下，业主不能以房子不住人为由拒绝缴纳物业费。

如果业主认为房子空置期间不需要全额缴纳物业费，可以先查看当地是否有相关政策规定。若有，可以按照政策与物业公司协商。同时，也可以查阅与物业公司签订的物业服务合同，看其中是否有关于空置房物业费缴纳的约定。若合同有约定，应按照合同执行；若合同没有约定，双方可以通过协商来确定物业费的缴纳方式和金额。若协商不成，业主可以向相关部门反映或通过法律途径解决。