二手房交易税是怎么交的?


二手房交易税是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。下面为您详细介绍二手房交易税的缴纳情况。 首先,常见的二手房交易税种类及征收标准如下: 1. 契税:这是由买家缴纳的税。根据《中华人民共和国契税法》,如果购买的是首套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。对于北上广深地区,二套房契税政策有所不同,具体以当地规定为准。 2. 增值税:一般由卖家缴纳。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间认定,通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。 3. 个人所得税:同样由卖家缴纳。若能提供房屋原值凭证,个人所得税按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准征收;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%征收。不过,如果该住房是卖家家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。 4. 印花税:买卖双方都需要缴纳,税率为0.05%。不过,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 交税流程一般如下:首先,买卖双方签订房屋买卖合同后,到当地税务部门办理纳税申报。在申报时,需要提交房屋买卖合同、房产证、身份证等相关资料。税务部门会对提交的资料进行审核,确定应缴纳的税额。然后,买卖双方按照税务部门核定的税额缴纳税款。缴纳税款后,税务部门会开具完税凭证。最后,买卖双方凭借完税凭证等相关资料,到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。 需要注意的是,不同地区的二手房交易税政策可能会存在一定差异,具体的交税标准和流程应以当地税务部门的规定为准。在进行二手房交易时,建议您提前向当地税务部门咨询,了解详细的政策信息,避免出现税务问题。





