二手房交易税是怎么交的？

二手房交易税是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。下面为您详细介绍二手房交易税的缴纳情况。

首先，常见的二手房交易税种类及征收标准如下：

1. 契税：这是由买家缴纳的税。根据《中华人民共和国契税法》，如果购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。对于北上广深地区，二套房契税政策有所不同，具体以当地规定为准。

2. 增值税：一般由卖家缴纳。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。

3. 个人所得税：同样由卖家缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%征收。不过，如果该住房是卖家家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

4. 印花税：买卖双方都需要缴纳，税率为0.05%。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

交税流程一般如下：首先，买卖双方签订房屋买卖合同后，到当地税务部门办理纳税申报。在申报时，需要提交房屋买卖合同、房产证、身份证等相关资料。税务部门会对提交的资料进行审核，确定应缴纳的税额。然后，买卖双方按照税务部门核定的税额缴纳税款。缴纳税款后，税务部门会开具完税凭证。最后，买卖双方凭借完税凭证等相关资料，到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。

需要注意的是，不同地区的二手房交易税政策可能会存在一定差异，具体的交税标准和流程应以当地税务部门的规定为准。在进行二手房交易时，建议您提前向当地税务部门咨询，了解详细的政策信息，避免出现税务问题。