房屋转让后原租赁合同该如何履行？

在探讨房屋转让后原租赁合同如何履行这个问题之前，我们首先要了解‘买卖不破租赁’这一重要法律原则。‘买卖不破租赁’通俗来讲，就是当房屋所有权发生转移时，原来的租赁合同并不会因为房屋的买卖而失效，新的房屋所有人需要继续履行原租赁合同的各项条款。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一法律条文为‘买卖不破租赁’原则提供了坚实的法律依据。也就是说，在房屋转让后，原租赁合同依然有效，承租人可以按照原合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

对于新的房屋所有人而言，自房屋产权转移之日起，就取代了原出租人的地位，成为新的出租人。新出租人需要承担原租赁合同中出租人的权利和义务，比如要保证房屋符合居住使用条件，不能随意干扰承租人正常使用房屋等。不过，新出租人也享有相应的权利，例如按照原合同约定收取租金。

而对于承租人来说，在房屋转让后，只需按照原租赁合同的约定继续履行自己的义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。如果新出租人提出不合理的要求，比如提前终止合同或者提高租金等，承租人可以依据原租赁合同和‘买卖不破租赁’原则拒绝。

若在房屋转让过程中，原出租人没有将房屋已出租的情况告知新的买受人，导致新买受人在不知情的情况下购买了房屋，由此产生的纠纷，原出租人可能需要对新买受人承担相应的赔偿责任。但这并不影响原租赁合同的履行，新买受人仍需受原租赁合同的约束。

综上所述，房屋转让后，原租赁合同继续有效，新的房屋所有人成为新的出租人并履行相关义务，承租人则按照原合同继续使用房屋并履行自身义务。这样的规定既保障了承租人的合法权益，也维护了市场交易的稳定性和公平性。