想提前还一部分房贷该怎么办理?

我之前贷款买了房,现在手里有点闲钱,想提前还一部分房贷减轻点压力。但我不知道具体该怎么操作,是要和银行提前说吗,要准备什么材料,会不会有额外的费用呢?
张凯执业律师
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提前偿还部分房贷是指借款人在贷款期限内,提前向贷款银行归还一部分本金,以减少后续的利息支出和贷款余额。


在我国,对于提前还贷并没有专门统一的法律条文,但在《中华人民共和国民法典》中,第五百三十条规定,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。在房贷合同中,银行作为债权人,借贷人作为债务人,如果提前还贷不损害银行利益,银行一般不应拒绝。


一般来说,办理提前还部分房贷,首先要查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要交违约金。很多贷款合同会约定在一定期限内(比如一年)提前还贷需支付违约金,过了这个期限则没有。这就是为了保障银行的利益,弥补可能因提前还贷造成的利息损失。


然后,需要向贷款银行提出提前还贷的申请。可以通过电话、线上APP或者直接到银行网点等方式申请,申请时要明确告知银行提前还贷的金额和时间等信息。银行在收到申请后,会进行审核。


审核通过后,按照银行的要求准备相关材料,通常包括借款人的身份证、借款合同、还款银行卡等。接着在约定的时间到银行办理提前还贷手续,将提前还款的金额存入还款银行卡,银行会进行划扣。


划扣完成后,银行会出具相关的还款证明,并且对剩余贷款的本金、利息、还款期限等进行重新计算和调整。此后,你就按照新的还款计划继续还款就可以了。

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