手头有多余闲钱可以提前还贷吗

我现在手头上有一笔多余的闲钱,没有其他特别的投资打算。目前还在还房贷,每个月的还款压力也还好。就是想着这笔钱放在手里也没什么特别用处,想知道从法律和实际情况来看,我这种情况能不能提前还贷呢,提前还贷又有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
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一般来说,手头有多余闲钱是可以提前还贷的,但需要综合多方面因素考虑并且要遵循相关法律规定和贷款合同约定。


首先,从法律角度看,《民法典》第五百三十条规定,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用由债务人负担。这意味着,理论上银行有权拒绝你提前还贷,但如果不损害银行利益,通常会允许。同时,《贷款通则》第三十二条也指出,借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商 。所以提前还贷要先和贷款银行沟通协商。


接着分析是否适合提前还贷。一方面要考虑贷款利率。如果是公积金贷款,年利率较低,大概在4.5%左右,这种情况下通常不建议提前还款,把钱用于其他投资可能收益更好;要是商业贷款,并且享受了如8.5折或者9折等优惠折扣的,也可能不太适合提前还。另一方面,个人投资能力也很关键。要是你有其他投资理财项目,预计获取的回报能够覆盖贷款成本,那把流动资金用于投资会更合适。另外,如果近期可能有大笔现金支出需求,也不建议提前还款,不然到时候资金紧张就麻烦了。


还有还款方式也会影响是否提前还贷。像等额本金还款期已过1/3的,这时已经还了将近一半的利息,后期主要还本金,利息高低对还款额影响不大,提前还贷意义不大;等额本息还款已到中期的情况类似,也不太建议提前还贷。


如果决定提前还贷,具体步骤如下:先仔细查阅贷款合同,看看其中关于提前还贷的条款,重点关注有无提前还贷需缴纳违约金的规定;接着通过拨打贷款银行客服热线咨询提前还贷的申请时间、最低还款额等信息,同时了解所需准备材料;然后按照银行要求,亲自前往相关部门提交提前还款申请;提交申请后,携带相关证件至借款银行办理提前还款手续;最后提交《提前还款申请表》,并在柜台上存入提前偿还的款项。


相关概念:

等额本金:是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,产生的利息也越少。

等额本息:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

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