如何防止“一拆了之”的违法拆迁行为?

我家这边要拆迁了,听说有“一拆了之”这种违法拆迁行为,我很担心自己家也遇到这种情况。我想知道有什么办法能防止这种违法拆迁行为发生,在拆迁过程中我们该怎么做才能保障自己的合法权益呢?
张凯执业律师
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要防止“一拆了之”的违法拆迁行为,可从以下几个方面着手。


首先,要对合法拆迁的程序有清晰了解。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,合法的拆迁需先由政府作出房屋征收决定,该决定要基于公共利益的需要,像国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。之后要拟定征收补偿方案并征求公众意见,期限不得少于30日。还要对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,并向被征收人公布。


其次,拆迁方必须有合法的拆迁文件。这包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。被拆迁人有权要求拆迁方出示这些文件,若对方无法提供,很可能存在违法拆迁的情况。


再者,要妥善保存相关证据。在拆迁过程中,对自己房屋的状况进行拍照、录像记录,包括房屋的外观、内部结构、装修情况等。同时,保存好与拆迁相关的文件,如拆迁通知、补偿方案等。这些证据在后续可能出现的纠纷中非常重要。


另外,加强与拆迁方的沟通也很关键。被拆迁人要积极表达自己的诉求和意见,若对拆迁补偿方案不满意,可与拆迁方协商,要求其调整方案。依据相关法律,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


最后,若发现拆迁方存在违法拆迁行为,要及时通过合法途径维权。可以向当地政府、房屋拆迁管理部门等相关机构投诉举报,也可以咨询专业律师,通过法律诉讼来维护自己的合法权益。在整个拆迁过程中,被拆迁人要保持警惕,增强法律意识,才能更好地防止“一拆了之”的违法拆迁行为。

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