如何防范预售商品房的产权风险？
共1位律师解答
预售商品房是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。在这个过程中，产权风险确实是购房者需要重点关注的问题。下面为您详细介绍防范预售商品房产权风险的方法。 首先，在购买前要审查开发商的相关资质。《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。购房者一定要查看开发商是否具备这些条件，特别是商品房预售许可证明。如果开发商没有取得该证明，其预售行为是违法的，购房者的产权也会面临很大风险。 其次，签订详细规范的购房合同至关重要。合同中应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权登记的时间和违约责任等内容。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。所以，一份完善的购房合同可以保障购房者的合法权益。例如，对于产权登记的时间，合同中要明确开发商协助购房者办理产权登记的具体期限，如果开发商未能在规定时间内完成，应承担相应的违约责任。 再者，要注意资金监管。购房者支付的购房款应进入专门的资金监管账户，而不是直接交给开发商。这样可以确保资金用于该项目的建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾，从而影响购房者的产权办理。相关的资金监管规定各地有所不同，但目的都是为了保障购房者的资金安全和项目的顺利建设。 另外，在房屋建设过程中，购房者可以关注工程进度和质量。可以定期到施工现场查看工程进展情况，发现问题及时与开发商沟通。如果工程出现严重质量问题，可能会影响房屋的竣工验收和产权登记。 最后，在房屋交付后，要及时督促开发商办理产权登记手续。购房者应按照合同约定和相关法律法规的要求，准备好办理产权登记所需的资料，积极配合开发商完成产权登记工作。如果开发商拖延办理，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 总之，防范预售商品房产权风险需要购房者在整个购房过程中保持警惕，仔细审查相关信息，签订规范合同，注意资金安全，并及时办理产权登记手续。这样才能最大程度地保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系