房屋租赁纠纷应该如何时刻防范？

房屋租赁纠纷是指在房屋租赁过程中，出租人与承租人之间因权利义务关系产生的争议。为了时刻防范房屋租赁纠纷，我们可以从以下几个方面入手。

首先，在合同签订阶段，要格外谨慎。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订合同前，双方应当仔细审查合同条款，确保合同内容明确、具体、合法。对于租金、押金、租赁期限、维修责任等重要条款，要明确约定，避免模糊不清导致日后产生纠纷。同时，要注意查看合同中是否存在不合理的免责条款或加重一方责任的条款。如果发现合同条款存在问题，应当及时与对方协商修改。

其次，在房屋交付时，要做好交接工作。双方应当共同对房屋的现状进行检查，并制作物品清单，明确房屋内的设施设备、家具家电等物品的数量、状况。在交接过程中，要注意检查房屋是否存在质量问题，如漏水、漏电等。如果发现问题，应当及时要求对方进行修复，并在交接清单中注明。此外，对于房屋的钥匙、门禁卡等物品，也要进行详细的交接记录。

再者，在租赁期间，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。承租人应当按时支付租金，合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋用途或进行转租。如果需要对房屋进行装修或改造，应当事先征得出租人的同意。出租人应当按照合同约定提供符合使用要求的房屋，并及时履行维修义务。如果因维修不及时给承租人造成损失的，出租人应当承担赔偿责任。

另外，要注意保存相关证据。在租赁过程中，双方之间的沟通记录、支付凭证、维修记录等都可能成为解决纠纷的重要证据。因此，要妥善保存这些证据，以备不时之需。例如，在支付租金时，要通过银行转账等方式进行，并保留好转账记录；在与对方沟通时，要尽量采用书面形式，并保存好聊天记录或邮件等。

最后，如果不幸发生了房屋租赁纠纷，双方应当首先尝试通过协商解决。协商是解决纠纷的最佳方式，它可以避免双方陷入繁琐的法律程序，节省时间和成本。如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在解决纠纷的过程中，要保持冷静，理性对待，依法维护自己的合法权益。