老人与子女合资购房怎样保护自己的权益？
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在老人与子女合资购房的情形下，要保护老人的权益，可从以下几个方面着手。 首先，明确产权份额是非常重要的。在我国，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。老人与子女合资购房时，双方可以根据出资比例来确定各自在房屋产权中所占的份额，这种方式被称为按份共有。例如，老人出资 60%，子女出资 40%，那么就可以按照这个比例在房产证上登记各自的份额。这样做的好处是，在未来涉及房屋的处分、收益等问题时，双方的权利和义务都有明确的依据。如果没有约定产权份额，一般情况下会被视为共同共有。但共同共有在分割等方面相对复杂，可能不利于老人权益的保护。 其次，签订书面协议也是必不可少的。合资购房是一个涉及较大金额和重要财产权益的行为，仅仅口头约定是不够的，容易引发纠纷。书面协议应详细记录各方的出资情况，包括出资时间、金额、方式等。同时，协议中要明确房屋的使用、管理、处分等方面的规则。比如，规定房屋的居住权、出租收益的分配方式等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，书面协议具有明确双方权利义务、预防纠纷的作用。 再者，资金流向要清晰。老人在出资时，尽量通过银行转账等方式进行，并在转账备注中注明是用于购房的款项。这样做可以留下明确的资金流向证据，在发生纠纷时，能够证明自己的出资情况。从法律角度看，清晰的资金流向记录是证明出资事实的重要证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括书证、物证、视听资料、电子数据等。银行转账记录就属于书证的一种，具有较强的证明力。 最后，考虑设立居住权也是保障老人权益的一种方式。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。老人可以与子女在购房时或者之后签订居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。这样，无论房屋产权如何变动，老人都享有居住在该房屋的权利，为自己的晚年生活提供了稳定的居住保障。综上所述，老人与子女合资购房时，通过明确产权份额、签订书面协议、保证资金流向清晰以及设立居住权等措施，可以在法律层面上更好地保护自己的权益。
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