租房遇到无赖租客该怎么维权？
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在租房过程中遇到无赖租客，房东可以通过以下合法途径进行维权。 首先，我们需要明确在租赁关系中，房东和租客的权利和义务是由双方签订的租赁合同来约定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同中约定的各项条款对双方都具有法律约束力。 当遇到无赖租客不按时缴纳租金的情况时，房东可以根据合同约定来处理。如果合同中明确规定了租金的支付时间和逾期支付的违约责任，房东可以按照合同要求租客支付逾期租金和违约金。依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，房东在给予租客合理的催告期限后，如果租客仍不支付租金，房东有权解除租赁合同。 若租客对房屋造成了损坏，房东有权要求其承担赔偿责任。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。房东可以先与租客协商赔偿事宜，若协商不成，可以通过拍照、录像等方式固定房屋损坏的证据，然后通过法律途径要求租客赔偿损失。 如果租客在租赁合同到期后拒不搬走，房东可以向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋。根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。法院判决生效后，如果租客仍然不履行判决，房东可以申请强制执行。 在整个维权过程中，房东要注意保留好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏的照片、与租客的沟通记录等，这些证据将对维护自己的合法权益起到关键作用。同时，建议房东在遇到问题时，先尽量通过协商解决，若协商无果，再通过法律途径维护自己的权益。
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