村里修路占地以租代征村民土地该如何维权?

我们村修路要占我家地,结果是用租的名义来占用,感觉就是以租代征。我也不太懂这样做合不合法,心里很不踏实,就怕自己的权益受损。想问问遇到这种村里修路占地以租代征的情况,我该怎么维护自己的合法权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下“以租代征”这个概念。“以租代征”指的是通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,规避法定的农用地转用和土地征收审批手续,其实质是规避土地用途管制制度,属于违法行为。


根据《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。村里修路占地如果涉及农用地转为建设用地,就必须按照法律规定的程序进行审批,而不能以租代征这种方式来逃避审批。


当遇到村里修路占地以租代征村民土地的情况,村民可以采取以下步骤来维权:


第一步,收集证据。村民要收集与以租代征相关的各种证据,比如租赁合同、征地通知、占地现场的照片、视频等。这些证据可以证明以租代征行为的存在和具体情况。


第二步,与村委会协商。村民可以先尝试与村委会进行沟通协商,向他们说明以租代征是违法行为,要求按照合法的征地程序来进行。在协商过程中,要注意保留好聊天记录、谈话录音等,以备后续使用。


第三步,如果协商不成,可以向当地的自然资源主管部门进行举报。自然资源主管部门有权力对违法占地行为进行查处。村民可以以书面或者口头的形式向其反映情况,提供之前收集好的证据。


第四步,如果对自然资源主管部门的处理结果不满意,村民还可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的权益。行政复议是向作出具体行政行为的上一级行政机关提出复议申请;行政诉讼则是向人民法院提起诉讼,请求法院对以租代征行为的合法性进行审查。


总之,村民在遇到以租代征的情况时,要保持冷静,通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

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