以租代征的土地补偿标准是怎样的?

我家的土地被以租代征了,现在不知道这种情况下土地补偿该怎么算。村里说按租赁给一定费用,但我觉得不合理。我想了解国家对于以租代征的土地补偿有没有明确的标准,我该依据什么来争取合理的补偿呢?
张凯执业律师
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以租代征是指通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的行为。这种行为是违反《土地管理法》相关规定的。从法律层面来讲,农用地转用需要经过严格的审批程序,而以租代征绕开了这些法定程序,损害了农民的合法权益。


关于土地征收补偿,《土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。


对于农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


而以租代征本身就是违法的,它往往不能给予农民合理的补偿。在遇到以租代征的情况时,农民可以通过法律途径,要求按照合法的土地征收程序进行补偿,维护自己的合法权益。

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