房产的基本参数该怎么看？

在购房过程中，了解房产的基本参数至关重要，它能帮助我们做出更明智的决策。以下为你详细介绍一些常见房产基本参数的查看方法及相关法律依据。

首先是建筑面积，它指的是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和公摊面积。依据《房产测量规范》，建筑面积的计算有明确的标准和方法。在查看建筑面积时，购房者要注意开发商提供的数值是否准确，可要求查看相关的测绘报告。因为建筑面积是计算房价的重要依据之一，若面积存在误差，可能会影响购房者的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是我们实际能够使用的空间大小。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积则根据其封闭情况不同，计算方式也有所不同。全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积的大小会影响到我们实际能够使用的房屋面积。《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。房地产开发企业应当在商品房买卖合同中注明建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。购房者在查看公摊面积时，要了解公摊的范围和比例是否合理。

房屋的层数和楼层也是重要的参数。层数一般指建筑物的自然层数，从室外地坪以上计算。楼层则是指具体居住的层次。不同的楼层可能会对房屋的采光、通风、视野、噪音等方面产生影响，进而影响房屋的价值。

房屋的朝向也不容忽视。通常来说，朝南的房屋采光较好，冬暖夏凉；朝北的房屋采光相对较差，冬季较冷。房屋的户型结构也非常关键，合理的户型布局能提高居住的舒适度和便利性。例如，动静分区合理，能保证休息和活动互不干扰；功能分区明确，能使各个空间的用途更加清晰。

总之，购房者在查看房产基本参数时，要仔细核对各项数据，确保其准确性和合理性。同时，要依据相关法律法规，维护自己的合法权益。