合同无效时如何收回租赁物?

我和别人签了租赁合同,现在发现这个合同是无效的。我是出租方,不知道该用什么办法把租赁物收回来,担心对方不肯归还,也不清楚在法律上有什么规定和流程,希望了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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在合同无效的情况下收回租赁物,首先要明确合同无效的法律含义。合同无效意味着这份合同从一开始就不具有法律约束力,双方基于合同所取得的财产,应当予以返还。这就好比一场交易,如果交易本身不合法,那么双方就得把各自得到的东西再换回去。


《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


当发现租赁合同无效后,出租方可以先和承租方进行友好协商,明确告知对方合同无效的事实,并要求对方返还租赁物。在协商过程中,要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音等证据,以防后续出现纠纷。


如果协商不成,出租方可以考虑通过法律途径来解决。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院判决承租方返还租赁物。在诉讼过程中,出租方需要提供证据证明租赁合同无效以及租赁物的归属等情况。法院在审理后,如果认定合同无效,会依法判决承租方返还租赁物。如果承租方拒不执行判决,出租方还可以向法院申请强制执行,通过法院的强制手段来收回租赁物。

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