question-icon 买二手房时“黑白”合同有哪些风险,该如何应对?

我打算买套二手房,听专家说要小心“黑白”合同。我不太清楚“黑白”合同到底是怎么回事,签了会有啥风险,要是不小心遇到了该怎么应对,希望能有专业人士给我讲讲。
展开 view-more
  • #阴阳合同
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,“黑白”合同也被称为“阴阳合同”。简单来说,“阳合同”是对外公开的,通常是为了达到少交税等目的而签订的合同,上面的交易价格往往低于实际成交价;“阴合同”则是买卖双方私下真正履行的合同,上面记载的是真实的交易价格和交易条件。 从法律层面来看,“黑白”合同存在诸多问题和风险。首先,这种行为违反了税收管理规定。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。利用“黑白”合同少交税的行为就可能构成偷税,一旦被税务机关查实,不仅要补缴税款,还可能面临罚款等行政处罚。 其次,对于合同当事人来说,“黑白”合同也存在很大的法律风险。“阳合同”因为并不是双方真实意思的表示,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。而“阴合同”虽然是双方真实意思的体现,但由于其是私下签订的,可能存在不规范、不完整等问题,在履行过程中容易引发纠纷。比如,卖方可能会以“阳合同”价格要求买方付款,而买方则坚持按照“阴合同”履行,双方就会陷入争议。 如果不小心遇到了“黑白”合同,首先要认识到这种合同的违法性和风险性。在签订合同前,一定要明确合同的真实内容和条款,不要轻易签订与实际交易情况不符的合同。如果已经签订了“黑白”合同,且发现可能存在问题,应当及时与对方协商,尽量签订补充协议来明确双方的真实意思和交易条件。如果协商不成,在发生纠纷时,可以收集相关证据,如聊天记录、付款凭证等,以证明“阴合同”才是双方真实履行的合同。同时,也可以寻求专业律师的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。总之,在二手房交易中,要遵守法律法规,避免使用“黑白”合同,以保障交易的安全和顺利进行。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系