买二手房时“黑白”合同有哪些风险，该如何应对？

在二手房交易中，“黑白”合同也被称为“阴阳合同”。简单来说，“阳合同”是对外公开的，通常是为了达到少交税等目的而签订的合同，上面的交易价格往往低于实际成交价；“阴合同”则是买卖双方私下真正履行的合同，上面记载的是真实的交易价格和交易条件。

从法律层面来看，“黑白”合同存在诸多问题和风险。首先，这种行为违反了税收管理规定。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。利用“黑白”合同少交税的行为就可能构成偷税，一旦被税务机关查实，不仅要补缴税款，还可能面临罚款等行政处罚。

其次，对于合同当事人来说，“黑白”合同也存在很大的法律风险。“阳合同”因为并不是双方真实意思的表示，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。而“阴合同”虽然是双方真实意思的体现，但由于其是私下签订的，可能存在不规范、不完整等问题，在履行过程中容易引发纠纷。比如，卖方可能会以“阳合同”价格要求买方付款，而买方则坚持按照“阴合同”履行，双方就会陷入争议。

如果不小心遇到了“黑白”合同，首先要认识到这种合同的违法性和风险性。在签订合同前，一定要明确合同的真实内容和条款，不要轻易签订与实际交易情况不符的合同。如果已经签订了“黑白”合同，且发现可能存在问题，应当及时与对方协商，尽量签订补充协议来明确双方的真实意思和交易条件。如果协商不成，在发生纠纷时，可以收集相关证据，如聊天记录、付款凭证等，以证明“阴合同”才是双方真实履行的合同。同时，也可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。总之，在二手房交易中，要遵守法律法规，避免使用“黑白”合同，以保障交易的安全和顺利进行。