买房如何退税个人所得税？
我买了房，听说能退个人所得税，但不太清楚具体怎么操作。想知道退税需要满足什么条件，要准备哪些材料，具体的办理流程是怎样的。希望了解这些 内容，好顺利办理退税。
张凯执业律师
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买房退个人所得税，实际上是指符合条件的纳税人，在进行个人所得税综合所得年度汇算时，可以享受住房贷款利息专项附加扣除，从而减少应纳税额，若之前预缴税额大于年度应纳税额，就会产生退税。
首先，要满足一定的条件。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，你买的房子得是首套房，并且正在偿还首套住房贷款利息。
其次，准备相关材料。通常需要准备住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料，这些资料是证明你符合住房贷款利息专项附加扣除条件的依据。
最后，办理退税流程。第一步，下载“个人所得税 APP”，并进行注册登录。第二步，在APP首页找到“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款利息”，按照系统提示填写相关信息，如房屋地址、贷款合同编号、贷款期限等。第三步，在办理年度汇算时，进入“综合所得年度汇算”模块，系统会自动计算你的应纳税额和已预缴税额，若存在退税，提交退税申请，等待税务机关审核。审核通过后，退税款会退到你绑定的银行卡中。
需要注意的是，住房贷款利息专项附加扣除，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。而且，一定要如实填写相关信息，若虚假申报，可能会面临税务处罚。