买房定金怎么退？

在探讨买房定金如何退还之前，我们先来明确一下“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，买房的一方先给卖房的一方一笔钱。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

接下来分不同情况为您介绍定金退还的方法：

如果是开发商的原因导致合同无法签订或履行。比如开发商没有取得预售许可证，这是不符合销售条件的。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。依据上述法律规定，因为是开发商一方不履行相关义务（没有合法销售资格），致使合同目的不能实现，所以购房者有权要求退还定金。此时，购房者可以先和开发商进行沟通协商，指出开发商的问题所在，要求其退还定金。如果开发商拒绝，购房者可以收集相关证据，比如认购书、定金支付凭证、开发商未取得预售许可的证明等，向当地的房地产管理部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。

如果是购房者自身的原因不想买房了。一般按照法律规定，这种情况属于给付定金的一方不履行约定的债务，是无权要求返还定金的。不过，购房者也可以尝试和开发商协商。比如向开发商诚恳地说明自己遇到的特殊情况，争取开发商的理解，看是否能够退还部分或全部定金。虽然这种协商不一定能成功，但也是一种可行的办法。

另外，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法签订。例如政策突然变化，导致购房者失去购房资格。这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为双方都没有过错，不能将责任归咎于任何一方。购房者可以凭借相关政策文件等证据，与开发商协商退还定金。如果协商不成，也可以通过法律途径解决。