买新房个人所得税怎么退？

首先，我们来了解一下买新房退个人所得税所涉及的一些关键概念。个人所得税是国家对个人取得的各项应税所得征收的一种税，而在购房相关的退税政策中，主要是基于一定条件下对购房者的税收优惠。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

具体的退税流程如下：第一步，确认是否符合退税条件。除了上述时间和买卖房的条件外，还要求纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

第二步，准备相关材料。通常需要准备的材料包括：纳税人身份证件；现住房的房屋销售合同；新购住房为二手房的，提供房屋买卖合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋买卖合同及其复印件。

第三步，办理退税申请。纳税人可以在当地的税务机关办税服务厅或者通过电子税务局办理退税申请。在填写申请表时，要如实填写相关信息，包括个人身份信息、房屋买卖信息、退税金额等。

第四步，税务机关审核。税务机关会对纳税人提交的申请和材料进行审核，核实其真实性和准确性。如果审核过程中发现问题，可能会要求纳税人补充材料或进行说明。

第五步，退税到账。经审核符合退税条件的，税务机关会按照规定将退税款退还到纳税人指定的银行账户。整个退税过程可能需要一定的时间，纳税人需要耐心等待。