养殖场拆迁时怎么拒签?
我家有个养殖场,现在面临拆迁,可拆迁方给的补偿我觉得不合理。我不想签拆迁协议,但又不知道该怎么做才合法合理 。我想了解一下,在养殖场拆迁的情况下,有什么办法可以拒签这个协议呢?
张凯执业律师
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在养殖场拆迁中,如果您认为补偿不合理或者拆迁程序不合法等原因想要拒签拆迁协议,以下为您详细介绍相关情况及法律依据。
首先,要明确拆迁方的拆迁行为是否合法。合法的拆迁需要有相关的审批文件,例如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。如果拆迁方拿不出合法的审批文件,那么这个拆迁行为本身就是违法的,您当然可以拒签拆迁协议。
其次,关于补偿方面。补偿应当公平合理,要保障被拆迁人的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于养殖场而言,除了房屋价值补偿,还应当包括养殖设备的搬迁费用、停产停业损失等。如果拆迁方给予的补偿明显低于市场价值或者没有合理考虑您的各项损失,您也有充分的理由拒签。
再者,拆迁程序也必须合法合规。拆迁方需要按照法定程序进行公告、评估、协商等环节。比如,在评估环节,评估机构应当由被拆迁人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。如果拆迁方没有遵循这些程序,直接指定评估机构或者在评估过程中存在不公正的情况,您同样可以拒签协议。
当您决定拒签协议时,要注意保留相关证据。比如拆迁方发布的公告、评估报告、与拆迁方沟通的记录等,这些证据在后续可能会起到关键作用。同时,您可以积极与拆迁方进行沟通协商,表达您的诉求和意见。如果协商不成,您还可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
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