买没证的房子到公安局怎么备案?

我买了套没证的房子,听说要到公安局备案,但不清楚具体该怎么操作。不知道要准备什么材料,走什么流程,担心万一备案弄不好会有麻烦,所以想问问大家具体该怎么做。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下没有房产证的房子的含义。没有房产证的房子,指的是没有经过合法登记,不具备国家颁发的房屋产权证书的房产。一般而言,房屋备案通常是在房地产管理部门进行,并非在公安局备案。


房地产管理部门的备案是一种行政管理措施,目的是为了规范房地产市场,保障购房者的合法权益。备案的流程和要求,是有相关法律规定作为依据的。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这里强调的是房地产开发企业的备案义务。


对于购房者来说,备案是保障自己对房屋的合法权益的重要手段。备案之后,购房者的购房信息会被记录在案,防止开发商将房屋进行二次销售等情况发生。


而公安局主要负责维护社会治安、打击违法犯罪等工作,通常不涉及房屋备案相关业务。所以买没证的房子并不需要到公安局备案。如果房子存在一些因产权不清晰等引发的治安隐患或者纠纷,可向公安局报警求助,但这和房屋备案是不同的概念。


如果是购买的没有房产证的房子,建议先了解该房屋没有房产证的原因。如果是因为手续不全等可解决的问题,可督促开发商尽快完善手续,然后按照规定到房地产管理部门进行备案。

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