离婚后房屋产权怎么更名？

我和前夫刚办完离婚手续，离婚协议里明确房子归我，但房产证上还是我们两个人的名字。我现在想把房子产权更到我一个人名下，却不知道具体该怎么做，需要准备什么材料，走哪些流程。希望能得到详细的解答。

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#离婚房产更名

共1位律师解答

离婚后房屋产权更名是一个常见的问题，这一过程涉及到诸多法律规定和具体操作流程。下面为您详细介绍。首先，我们来了解一下离婚后房屋产权更名的两种常见情形。一种是协议离婚，即夫妻双方就离婚、财产分割等事项达成一致意见，并签订了离婚协议书；另一种是诉讼离婚，也就是通过法院判决离婚。这两种情形在房屋产权更名时，所需的材料和办理流程会有所不同。对于协议离婚后办理房屋产权更名，根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。通常需要准备以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书（需明确房屋归属）、房产证等。具体办理流程如下：第一步，到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；第二步，到交易中心办理转绘；第三步，到房管局办理免征契税申请；第四步，办理析产登记手续并缴交登记费；第五步，领取新的房产证。如果是诉讼离婚，在法院判决生效后，办理房屋产权更名相对简单一些。一般需要携带身份证、生效的法院判决书、房产证等材料，直接到房屋所在地的不动产登记中心办理产权变更手续。法院的判决书具有法律效力，可作为房屋产权归属的依据。在办理更名手续时，还需要注意一些细节问题。比如，要确保离婚协议或法院判决书中对房屋的具体信息（如地址、面积等）描述准确无误。同时，要及时办理更名手续，以免日后产生不必要的纠纷。另外，如果房屋还有贷款未还清，在办理产权更名前，需要先咨询贷款银行的意见，因为银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关的变更手续。总之，离婚后房屋产权更名需要严格按照法律规定和相关流程进行操作。在办理过程中，如果遇到任何疑问，可以向当地的不动产登记中心或专业律师咨询，以确保更名手续顺利完成，保障自己的合法权益。

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