租赁合同应该如何审核?
我最近打算和别人签一份租赁合同,但我不太懂里面的门道,担心会有什么问题。我想知道审核租赁合同的时候应该关注哪些方面,要怎么进行审核,有没有什么要点和注意事项,希望懂的人能给我讲讲。
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审核租赁合同是保障自身权益的重要环节,以下从多个方面为您介绍审核要点及相关法律依据。首先,要审核合同主体是否适格。合同主体就是签订合同的双方当事人,出租方应是对租赁物享有合法处分权的人。比如,房东要出租房屋,他得有房屋的产权证明。根据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如果出租方没有处分权,合同可能会存在效力问题。其次,合同标的要明确。这包括租赁物的名称、数量、质量等。以房屋租赁为例,要写清楚房屋的具体地址、面积、装修情况等。只有标的明确,双方的权利义务才能清晰。第三,租赁期限需审核。租赁期限是合同的重要内容,要明确起止时间。根据《民法典》,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。而且,如果租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第四,租金及支付方式要清晰。明确租金金额、支付周期(如月付、季付等)和支付方式(如转账、现金等)。在审核时,要注意租金的调整方式等条款是否合理。最后,违约责任条款也不容忽视。要明确双方在违约情况下应承担的责任,比如出租方未按时交付租赁物、承租方未按时支付租金等情况的处理方式。这样在出现纠纷时,能依据合同追究违约方的责任。

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