怎样审查商品房预售许可证是否合法？

审查商品房预售许可证是否合法，对于购房者来说至关重要，这关系到所购房屋的合法性以及自身权益的保障。以下是一些具体的审查方法。

首先，从形式上审查。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售许可证是由房地产管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者要查看许可证是否是由当地房地产管理部门颁发，格式是否规范，有无编号、发证机关印章等。许可证上会注明开发企业名称、项目名称、坐落位置、预售的房屋栋号、层数、面积等信息，要仔细核对这些信息与实际情况是否相符。比如项目名称和位置，要和自己打算购买的楼盘一致；房屋栋号、层数等也要与所看房屋一致。

其次，核实证件的真实性。可以通过当地房地产管理部门的官方网站进行查询。现在很多地方都提供了网上查询服务，输入预售许可证编号等相关信息，就可以查到该许可证的详细情况，包括是否有效、发证时间、有效期等。也可以直接到房地产管理部门的办事窗口，请求工作人员协助查询核实。

再者，审查许可范围。要明确预售许可证上标注的预售范围是否包含自己购买的房屋。有些开发商可能会超范围预售，这是不合法的。例如，许可证上只允许预售1 - 5号楼，而开发商却在售卖6号楼，这种情况下，购房者购买6号楼就存在很大风险。

另外，关注许可证的有效期。预售许可证有一定的有效期限，超过有效期的许可证是无效的。如果开发商在许可证过期后仍进行预售，购房者的权益可能得不到保障。购房者要注意查看许可证上的有效期，确保在有效期内签订购房合同。

最后，了解开发商的其他相关资质。除了预售许可证，开发商还应具备其他相关的开发建设资质，如土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些证件齐全，才能保证整个项目的合法性和规范性。如果开发商缺少其中任何一个证件，都可能影响到预售许可证的合法性以及后续房屋的交付和产权办理。

总之，购房者在购买商品房时，一定要认真审查预售许可证的合法性，通过多种方式核实相关信息，以保障自己的合法权益。