拆迁房应该如何买卖？

拆迁房，也被叫做拆迁安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于拆迁房的买卖，需要从多个方面来了解。 首先，要明确拆迁房买卖的合法性。如果拆迁房已经取得了房屋权属证书，那么和普通的商品房一样可以上市交易。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，拆迁房的买卖合同就是有效的。 其次，买卖拆迁房的流程如下： 1. 核实产权信息：买家要仔细核实卖家的产权证书，确认房屋的产权归属和相关信息。可以到当地的不动产登记中心进行查询，确保产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限的情况。 2. 签订买卖合同：买卖双方应当签订书面的房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。合同的签订要遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。 3. 办理过户手续：签订合同后，买卖双方需要共同到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。办理过户时，需要提交相关的材料，如身份证、房产证、买卖合同等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋的所有权转移到买家名下。 4. 缴纳税费：在办理过户手续时，买家和卖家需要按照规定缴纳相关的税费。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。不同地区的税费政策可能会有所不同，具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 此外，还需要注意一些潜在的风险。有些拆迁房可能存在限制交易的期限，在限制期限内不能上市交易。如果在限制期限内进行买卖，可能会导致合同无效或者无法办理过户手续。另外，由于拆迁房的性质特殊，可能会存在一些历史遗留问题，如土地性质、房屋质量等。买家在购买前要充分了解这些情况，避免给自己带来不必要的麻烦。 总之，拆迁房的买卖需要谨慎对待，严格按照法律规定和相关程序进行操作，以保障买卖双方的合法权益。