拆迁安置房该如何买卖？
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拆迁安置房，是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被拆迁人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。而因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），则和一般的商品房没有太大区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 在买卖拆迁安置房时，首先要明确房屋的性质和产权状况。可以查看房屋的产权证书，确认房屋是否已经取得合法的产权。如果尚未取得产权证书，需要了解办理产权证书的时间和条件。同时，要核实房屋的土地性质，是国有土地还是集体土地，这会影响到房屋的交易和过户。 签订买卖合同是买卖拆迁安置房的重要环节。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。建议在签订合同前，咨询专业的律师，确保合同的条款符合法律规定，保护自己的合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，在买卖拆迁安置房时，最好签订书面合同，以避免日后发生纠纷。 此外，还需要注意房屋的交付和过户问题。在房屋交付时，要检查房屋的质量和设施是否符合合同约定。在办理过户手续时，要按照当地的房地产管理部门的要求，提供相关的材料，如身份证、房产证、买卖合同等。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。因此，买卖双方需要共同到不动产登记机构办理过户手续。 总之，买卖拆迁安置房需要谨慎处理，了解相关的法律法规和政策，确保交易的合法性和安全性。如果对买卖过程中的任何问题存在疑问，建议咨询专业的律师或房地产中介机构。
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