农村集体建设用地如何进行买卖？
共1位律师解答
农村集体建设用地的买卖问题是一个比较复杂且有严格法律规定的事情。首先要明确，农村集体建设用地并不像普通商品那样可以随意买卖。 农村集体建设用地是指乡（镇）村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。 依据《土地管理法》第六十三条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。这意味着，符合一定条件的集体经营性建设用地可以进入市场流通，但不是传统意义上的买卖。 农村集体建设用地若要流转，一般需要经过以下步骤：第一步，规划和审批。要符合土地利用总体规划和城乡规划，并且经过相关部门的审批。比如，该地块要明确规划为经营性用途，不能随意改变土地性质。第二步，民主决策。农村集体建设用地的流转要经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这是为了保障集体成员的权益，确保流转是集体意志的体现。第三步，签订合同。土地所有权人与使用人要签订书面合同，明确双方的权利和义务，像土地的使用期限、用途、费用等关键内容都要在合同中详细约定。 不过，对于非经营性的农村集体建设用地，如宅基地等，目前是不能直接买卖的。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，根据法律规定，宅基地只能在本集体经济组织内部流转。而且宅基地的转让还需要满足一定条件，比如转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件等。 总之，农村集体建设用地的流转必须严格按照法律规定进行，否则可能会导致合同无效等法律后果。在进行相关操作时，建议咨询当地的国土资源部门，以确保行为的合法性。
大家都在问 
立即联系