question-icon 商铺拆迁补偿怎么分摊才合适?

我有一间商铺,是和朋友一起合买的。现在商铺要拆迁,会有一笔补偿款。但我们不知道这笔补偿款该怎么分摊才合理,是按购买时的出资比例,还是有其他的方式呢?希望了解一下法律上对于这种情况有没有相关的规定和合适的分摊方法。
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  • #拆迁补偿分摊
answer-icon 共1位律师解答

在探讨商铺拆迁补偿如何分摊合适之前,我们先了解几个关键的法律概念。首先是按份共有,简单来说,就是多个共有人按照各自的份额对商铺享有权利和承担义务;而共同共有则是共有人对商铺不分份额地共同享有权利和承担义务。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 如果商铺是按份共有的情况,通常按照各自的份额来分摊拆迁补偿款是比较合适的。比如,甲出资60%,乙出资40%购买该商铺,那么在拆迁补偿时,甲可获得60%的补偿款,乙获得40%。这种方式公平合理,因为当初购买商铺时双方的投入不同,对商铺享有的权益也不同。 要是商铺属于共同共有,比如夫妻共同拥有的商铺,在拆迁补偿分摊时,一般会考虑共有人对商铺的贡献、生活需求等因素。不过,实践中,如果没有特殊情况,通常是平均分摊补偿款。例如夫妻二人共同经营商铺,对商铺的经营和维护付出相当,那么拆迁补偿款就可能平均分配给两人。 此外,如果共有人之间签订了关于拆迁补偿分摊的协议,只要该协议不违反法律法规的强制性规定,就是具有法律效力的,应该按照协议来分摊补偿款。比如,甲、乙两人虽然按份共有商铺,但他们之前签订协议约定,若商铺拆迁,补偿款先拿出一部分用于偿还共同债务,剩余部分再按一定比例分配,那么就需遵循该协议。

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