question-icon 如何签订商品房认购书?

我打算买套商品房,听说要先签订商品房认购书。但我不太清楚签订的流程和要注意的地方,比如里面的条款该怎么看,有哪些是必须明确的内容,怎样签才能保障自己的权益,想了解下签订商品房认购书具体该怎么做。
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  • #商品房认购
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商品房认购书是购房者与开发商在签订正式的商品房买卖合同之前,就房屋买卖相关事宜达成的初步协议。它具有一定的法律效力,能够约束双方在一定期限内就签订正式合同进行协商。 在签订商品房认购书之前,首先要对开发商的相关资质进行审查。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当取得营业执照和资质证书。购房者可以要求开发商出示这些证件,查看其是否具备合法的开发和销售资格。比如,如果开发商没有取得资质证书,那么其销售行为可能就是违法的,所签订的认购书也可能存在效力问题。 认购书的内容也非常关键。一般来说,认购书应包含房屋的基本信息,如房屋坐落位置、面积、户型等;房屋的价格及付款方式;认购定金的数额及处理方式;签订正式商品房买卖合同的时间等。这些内容都应该明确、具体,避免模糊不清。例如,在价格方面,要明确是总价还是单价,是否包含税费等其他费用。 关于定金条款,《中华人民共和国民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。在签订认购书时,如果约定了定金,购房者要注意定金的数额是否合理,以及在何种情况下定金可以退还。如果因为开发商的原因导致无法签订正式合同,那么开发商应当双倍返还定金;如果是购房者自身原因不签订合同,定金可能就不予退还。 在签订认购书时,购房者一定要仔细阅读其中的每一条款,对于不理解或者有疑问的地方,要及时向开发商咨询。如果发现条款存在不合理或者对自己不利的情况,要与开发商协商修改。同时,要妥善保管好认购书及相关付款凭证,以备日后可能出现的纠纷。总之,签订商品房认购书需要谨慎对待,以保障自己的合法权益。

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