租赁期间合同该怎么签？
我最近有个房子要租出去，但是不太清楚租赁期间的合同该怎么签。不知道合同里要包含哪些必要内容，也担心合同签得不好会有法律风险。想了解一下签租赁期间合同的具体流程和需要注意的事项。
张凯执业律师
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在租赁期间签订合同，首先要明确租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种双方约定权利和义务的法律文件，具有法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，在签订合同前，双方需要明确这些基本信息。对于租赁物的描述要准确详细，比如房屋租赁要写清楚房屋的具体位置、面积、装修情况等；设备租赁要说明设备的型号、规格、性能等。
租赁期限也是很重要的一点。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果是短期租赁，双方可以明确具体的起止日期；如果是长期租赁，要考虑到可能的续租情况。
租金及其支付期限和方式需要双方协商一致。租金的金额要合理，支付方式可以选择现金、转账等，支付期限可以是按月、季度或年支付。同时，还要明确逾期支付租金的违约责任。
另外，关于租赁物的维修责任，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，在合同中要明确维修责任的归属，以避免日后出现纠纷。
在签订合同的过程中，双方要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的内容。如果有不明确或不合理的地方，要及时提出修改。签订合同后，双方都要按照合同的约定履行自己的义务，否则将承担相应的法律责任。