买二手房时如何签合同并付定金？

在购买二手房时，签订合同和支付定金是至关重要的环节，关乎着买卖双方的权益。下面为你详细介绍相关步骤和要点。

首先，签订合同是确定双方权利和义务的重要依据。合同的内容必须完整、明确，以保障双方的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。在二手房买卖合同中，这些条款需要详细且具体。比如，房屋的具体地址、面积、户型等信息要准确无误；价款要明确大小写金额，支付方式、时间和地点也应清晰约定；对于房屋的附属设施、装修情况等也应在合同中注明。此外，合同中还应明确双方的违约责任，以保障在一方违约时，另一方能够获得相应的赔偿。

其次，关于定金的支付。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。在支付定金时，建议通过银行转账等可留痕的方式进行，并在转账备注中注明“购房定金”。同时，要求卖方出具定金收据，注明定金金额、支付时间、所购房屋地址等信息。

在签订合同和支付定金前，购房者还应做好充分的准备工作。要对房屋的产权状况进行详细调查，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息。此外，还可以了解房屋的历史交易情况、是否存在质量问题等。如果可能的话，建议咨询专业的律师或房地产中介，以获取更专业的建议和指导。总之，在购买二手房时，签订合同和支付定金需要谨慎对待，以保障自己的合法权益。