房屋租赁合同怎么签？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面为您详细介绍签订房屋租赁合同的相关内容。

首先，合同的主体要明确。出租人和承租人的身份信息必须准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，合同中要清晰写明双方当事人，这是合同有效的基础。

其次，租赁房屋的具体情况要详细。要写明房屋的坐落位置、面积、户型等信息，最好附上房屋的相关产权证明。这是为了确保租赁的房屋是合法合规可出租的，避免后续出现产权纠纷。比如，如果房屋存在抵押等情况，承租人需要提前知晓。

再者，租赁期限要明确。租赁期限是合同的重要内容，它规定了承租人使用房屋的时间范围。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在合同中要写明租赁的起始日期和结束日期，如果是续租，也要重新签订合同或者在原合同上进行补充约定。

租金及支付方式也至关重要。租金的金额要明确，支付方式可以选择月付、季付或者年付等。同时，要约定好支付的时间节点和逾期支付的违约责任。例如，如果承租人逾期支付租金，出租人有权要求其支付逾期利息或者解除合同。

此外，房屋的使用和维修责任也要划分清楚。承租人有义务按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。如果房屋需要维修，要明确是由出租人还是承租人负责。一般情况下，正常的房屋维修责任由出租人承担，但如果是承租人使用不当造成的损坏，则由承租人负责维修。

最后，违约责任和争议解决方式也不能忽视。违约责任可以约束双方当事人履行合同义务，如果一方违约，要承担相应的赔偿责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。在合同中明确约定好争议解决方式，有助于在出现纠纷时快速解决问题。总之，签订房屋租赁合同要谨慎，确保合同内容合法、合理、明确，以保障双方的合法权益。