怎样签订非常完美的租赁合同？

签订一份“非常完美”的租赁合同，需从多个关键方面进行考量，以保障双方的合法权益，避免潜在纠纷。以下是详细介绍：

合同主体信息明确是基础。在租赁合同中，要详细填写出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式以及地址等信息。这就好比建房子打地基，只有信息准确，后续合同履行才更有保障。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。清晰的主体信息有助于在发生纠纷时准确确定责任主体。

租赁物的具体情况需明确。对于租赁物，如房屋、车辆等，要详细描述其位置、面积、规格、用途等信息。以房屋租赁为例，要写清楚房屋所在的具体地址、几居室、朝向等。这样可以避免双方对租赁物的认知产生偏差，减少纠纷的发生。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租金及支付方式要清晰。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，最好约定逾期支付租金的违约责任，以保障出租人的权益。比如约定逾期支付租金每日按一定比例收取滞纳金。这在《民法典》中虽未明确具体比例，但遵循意思自治原则，双方可以自行约定合理的违约责任。

租赁期限和续租事宜要明确。确定租赁的起始日期和结束日期，并约定续租的条件和方式。如果承租人有续租意向，应在合同中规定提前多久通知出租人。这能让双方对租赁的时间安排有明确预期，避免到期后产生不必要的争议。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以提前约定续租事宜很重要。

维修责任和费用承担需划分。明确租赁物的维修责任归属，一般来说，正常使用下的维修责任由出租人承担，但因承租人故意或重大过失造成的损坏，维修费用应由承租人承担。这样可以避免在租赁物需要维修时双方互相推诿责任。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

违约责任和争议解决方式要明确。在合同中约定双方违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额或计算方法。同时，约定争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。这样在发生纠纷时，双方可以按照合同约定的方式解决问题，提高解决效率。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。