如何签订商品房买卖（预售）合同？

签订商品房买卖（预售）合同是购买商品房过程中的重要环节，以下将为您详细介绍如何签订此类合同。

首先，我们要明确几个关键的法律概念。商品房买卖（预售）合同，简单来说，就是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款而签订的合同。它不同于现房买卖合同，因为交易的房屋还未建成。

根据《中华人民共和国民法典》以及《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，在签订合同前，购房者有权要求开发商出示相关证件。比如，开发商必须取得《商品房预售许可证》，这是进行商品房预售的法定凭证。如果开发商没有该证，其预售行为是违法的，所签订的合同可能会被认定无效。所以，购房者一定要仔细查看该证件的真实性和有效性。

在签订合同的流程方面，一般是先由购房者和开发商就合同的主要条款进行协商。合同的主要条款通常包括当事人信息、商品房基本状况、商品房价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。

在这些条款中，有几个方面需要特别注意。对于商品房价款及付款方式，要明确价格是否包含各种税费等费用，付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款，每种付款方式的时间节点和金额都要清晰明确。关于交付使用条件及日期，要详细规定房屋交付时应具备的条件，如通水、通电、通气等，以及逾期交付的违约责任。面积差异的处理方式也很关键，当房屋实测面积与合同约定面积不符时，按照规定误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

在违约责任方面，要明确双方的违约情形和应承担的责任。例如，开发商逾期交房、逾期办理产权登记等，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任；购房者逾期付款等，也需要按照合同约定承担违约责任。

最后，签订合同时，要确保合同文本是规范的、完整的，并且双方都要在合同上签字、盖章。如果可能的话，最好咨询专业的房产纠纷律师，以保障自己的合法权益。

总之，签订商品房买卖（预售）合同需要购房者谨慎对待，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，这样才能有效避免日后可能出现的纠纷。