question-icon 商铺租赁合同如何代签?

我有间商铺要出租,但是我人在外地没办法亲自签合同。想让朋友帮我代签,可又不知道具体该怎么做,也不清楚代签有没有什么法律要求和流程。所以想问问,商铺租赁合同要怎么代签才合法有效?
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  • #合同代签
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,商铺租赁合同代签是可以的,但要遵循一定规则以确保代签行为合法有效。首先,我们要了解“代理”这个概念。代理就是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。 对于商铺租赁合同代签,最常见且稳妥的方式是委托代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。也就是说,你如果要让朋友代签商铺租赁合同,需要给朋友出具一份书面的授权委托书。 授权委托书要写清楚朋友(代理人)的姓名、具体的代理事项就是代签商铺租赁合同、明确其代理权限,比如是否可以对合同条款进行协商修改等,以及代理的有效期限。同时,你要在授权委托书上签名或者盖章。这样朋友拿着这份授权委托书去代签合同,从法律上来说就有了合法的依据。 另外,如果没有事先的书面委托,但在朋友代签合同后,你明确表示认可这份合同,或者以实际行动履行了合同,比如收取租金等,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,这种情况也会被视为你对代签行为的追认,合同同样有效。不过,为了避免日后产生纠纷,还是建议尽量采用书面委托的方式。

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