房屋租赁合同怎么签才有效？
我打算租套房子，房东给了我一份房屋租赁合同，但我不太懂这方面的 事儿，不知道怎么签合同才能保障自己权益，也不清楚合同里哪些条款是必须有的，哪些是不合理的，想了解下房屋租赁合同要怎么签才有效。
张凯执业律师
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。签订有效的房屋租赁合同，需要满足以下几个方面的要求。
从合同主体方面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，订立合同的当事人应当具有相应的民事行为能力。也就是说，出租人和承租人都得是能够对自己行为负责的人。比如精神正常、年满 18 周岁的成年人，他们可以独立签订合同。如果是限制民事行为能力人，像 8 周岁以上不满 18 周岁的未成年人，签订合同可能需要其法定代理人追认才有效。
合同内容必须是双方真实意思的表示。这意味着在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情况。例如，房东不能故意隐瞒房屋存在的重大缺陷来诱使承租人签订合同。根据《民法典》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
合同内容还不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如合同中不能约定进行违法活动的条款。如果合同条款违反法律强制性规定，该条款是无效的。
另外，合同应当具备一些必要条款。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。比如要明确房屋的具体位置、面积，租赁的起止时间，租金是按月支付还是按季度支付等。这样可以避免日后双方在这些关键问题上产生纠纷。