啃老族购房后离婚该怎么解决?
我是啃老买的房,现在和另一半感情不和准备离婚。房子是父母出了大部分钱买的,我就想问问这种啃老买的房,在离婚的时候该怎么处理啊?房子归谁,财产又怎么分,真的很让人头疼。
张凯执业律师
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在啃老族购房后离婚的情况下,房屋的归属和分割需要根据具体的出资情况、产权登记等因素,依据相关法律规定来确定。
首先,如果是一方父母出资购房。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即视为夫妻共同财产。若一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母在小两口婚后全款买了一套房,登记在男方名下,那么这套房就属于男方个人财产,离婚时女方无权分割。
其次,若双方父母出资购房。同样依据上述解释,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如,男方父母出了60万,女方父母出了40万,房子登记在男方名下,若无其他约定,离婚时房子按6:4的比例分割。
再者,对于婚后夫妻共同还贷部分及相应增值部分,不管房屋产权登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。根据相关法律精神,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。假如夫妻婚后共同还房贷50万,房屋增值了100万,那么增值部分双方都有 权利分割。
在啃老族购房离婚案件中,关键在于确定房屋的出资情况和产权登记情况,然后根据法律规定来公平合理地分割财产。在处理这类问题时,建议当事人保留好相关的出资凭证等证据,以便在离婚时更好地维护自己的权益。如果双方无法协商一致,可以通过向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。
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