三无土地纠纷该如何解决?

我遇到了三无土地的纠纷问题,这块地没有权属证书、审批手续,也没人实际使用。现在和对方在这土地的一些问题上有争议,想知道具体该通过什么办法来解决这个纠纷,希望能详细了解下相关的解决途径和办法。
张凯执业律师
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“三无土地”指的是无权属证书、无审批手续、无实际使用的土地。当遇到这类土地纠纷时,有多种解决途径。


首先是协商解决。纠纷双方心平气和地沟通交流,明确各自在这块土地上的权益和诉求,尝试找到双方都能接受的方案。这种方式比较平和,能节省时间和精力。比如双方可以就土地未来的使用方向、是否共同开发等问题进行商讨并达成一致。


若协商不成,可向当地乡镇人民政府或街道办事处申请调解。这些基层组织对当地情况熟悉,他们会依据相关的法律法规和政策,对纠纷进行调解。他们会听取双方意见,分析土地实际情况,促使双方达成和解。例如在一些农村地区,乡镇政府会根据村里的历史情况和现行政策,协调村民间的土地纠纷。


要是调解也无法解决问题,那么可以向土地管理部门申请处理。土地管理部门会对土地的实际状况展开调查核实,依据土地管理法律法规,对土地的权属等问题作出认定和处理决定。例如调查土地的历史流转情况、曾经的使用记录等,以此来确定土地到底该如何处置。


如果当事人对土地管理部门的处理决定不服,还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益。行政复议是向上一级行政机关申请重新审查处理决定;行政诉讼则是向法院提起,由法院依据法律和事实进行判决。


《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。


在整个处理纠纷的过程中,当事人一定要保留好相关证据,比如土地过去使用情况的证明材料、双方协商沟通的记录、涉及土地的一些老文件等,以便在需要的时候能够有力地支持自己的主张。

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