共同出资买房分手后怎么分？
共1位律师解答
在现实生活中，情侣共同出资买房是比较常见的情况，但当感情破裂分手后，房子的分割就成了一个棘手的问题。下面我们从不同角度来分析共同出资买房分手后的分割方式。 首先，我们要明确这里涉及到的法律概念。在共同出资买房的情形下，通常涉及到按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的出资额对共有财产享有权利和承担义务；共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。一般来说，如果情侣在购房时没有明确约定共有方式，且也不是基于家庭关系等形成的共有，通常会认定为按份共有。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 如果情侣双方在购房时有书面协议约定了房屋的分割方式，那么应当按照协议来处理。比如，双方签订了协议，明确约定分手后房子归一方所有，另一方获得一定的经济补偿，这种情况下就按照协议执行。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。依法成立的合同，受法律保护。 若没有书面协议，就要看双方的出资情况。如果能够证明各自的出资比例，就按照出资比例来分割房屋。例如，一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房屋时，也按照这个比例来确定各自的份额。可以是一方获得房屋所有权，然后按照对方的份额给予相应的经济补偿；也可以将房屋出售，双方按照出资比例分配售房款。 然而，如果无法证明各自的出资比例，那么一般会视为等额享有。也就是说，双方各占50%的份额，再按照上述的分割方式进行处理。 此外，还需要考虑房屋的增值部分。如果房屋在购买后有增值，增值部分也应按照双方的出资比例或者共有份额进行分配。比如，一方出资多，另一方出资少，那么在分配增值部分时，出资多的一方也应获得相对较多的增值收益。 总之，共同出资买房分手后的分割问题要综合考虑多种因素，依据相关法律规定，公平合理地进行处理。如果双方无法协商一致，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决。
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