开发商交房本晚了该如何起诉？
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当开发商交房本晚了，购房者决定通过起诉来维护自己的权益时，需要按以下步骤进行。首先，要确认是否具备起诉条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在开发商交房本晚的案件中，购房者作为与案件有直接利害关系的人，开发商是明确的被告，购房者的诉讼请求通常是要求开发商尽快交付房本并承担逾期交付的违约责任等，这些都是基于购房合同和开发商的违约事实，且此类纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围。 接着，要收集相关证据。证据在诉讼中起着关键作用。购房者需要收集的证据包括购房合同，合同中一般会明确约定开发商交付房本的时间和逾期交付的违约责任；购房款发票，证明自己已经履行了付款义务；与开发商沟通交房本事宜的记录，如聊天记录、邮件、书面函件等，这些可以证明自己曾向开发商主张过权利。 然后，撰写起诉状。起诉状是启动诉讼程序的重要法律文书。起诉状应当记明下列事项：原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。在诉讼请求部分，要明确写出要求开发商交付房本以及承担违约责任的具体金额或方式等。 之后，向有管辖权的人民法院递交起诉状和证据。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。法院在收到起诉状和证据后，会进行审查，如果符合起诉条件，会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，会在七日内作出裁定书，不予受理。 最后，参加庭审。立案后，法院会安排开庭时间。在庭审过程中，购房者要按照法律规定和法官的指引进行陈述、举证、质证和辩论等诉讼行为。法院会根据双方提供的证据和陈述，依法作出判决。判决生效后，如果开发商不履行判决，购房者可以向法院申请强制执行。
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