父子继承房子如何上税?

我父亲名下有套房子,现在他想把房子让我继承,我不太清楚这种父子之间继承房子在税务方面是怎么规定的,不知道要交哪些税,税率是多少,该怎么去计算这些税费呢?
张凯执业律师
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在我国,父子之间继承房子涉及的税务问题,需要根据不同的情形来分析。首先,我们要明确继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承;遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承遗产的种类、数额等。


对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,是不征收契税的。这一规定依据的是《中华人民共和国契税法》第六条第五项,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。也就是说,如果是父亲去世后,儿子按照法定继承的方式获得房子,是不用缴纳契税的。


然而,如果是遗嘱继承,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。契税的税率一般根据当地规定,通常在3% - 5% 。具体的税率要参考当地省级政府的相关规定。


另外,关于个人所得税方面,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。所以,无论是法定继承还是遗嘱继承,儿子继承父亲的房子,都不用缴纳个人所得税。


在印花税方面,按照产权转移书据征收印花税,税率为万分之五。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。也就是说,儿子继承房子时,要就房子的价值按照万分之五的税率缴纳印花税。

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