question-icon 不动产权证份额变更的话,证号会变化吗

我名下有套房子,最近打算和家人重新分配一下不动产权证上的份额。我就想知道,这份额一变,不动产权证的证号会不会跟着变啊?我不太懂这方面的规定,担心会有什么影响,所以想了解下到底是怎么个情况。
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answer-icon 共1位律师解答

不动产权证份额变更,证号是否变化需要分情况来看。 首先,不动产权证号是该不动产在国家不动产权管理部门备案注册时编定的识别编码,有着唯一性与稳定性,用于标注特定不动产的特质。 依据我国现行法律法规,若只是单纯的不动产权证份额变更,证号通常不会改变。因为根据《不动产登记操作规范(试行)》规定,已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,在权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化等特定情形下,才需要申请变更登记,单纯份额变更不在此列。 不过,如果因份额变更导致不动产物权发生转移,比如共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化等,国家会为新的产权所有者颁发全新的不动产权证书,原有不动产权证号码将会随之更改。这是因为《不动产登记暂行条例实施细则》提到,因共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化等导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记,这种情况下会核发新证,证号自然改变 。 相关概念: 不动产权属证书:它是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产登记薄:它是物权归属和内容的根据,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依据法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。若证书内容与实际记录不符,法律规定将以不动产登记薄为准。

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